05 lip Sprzedaż mieszkania – co dalej? 2021

W natłoku wielu spraw związanych z poszukiwaniem osoby chętniej na kupno naszego lokum często pytamy sprzedaż mieszkania – co dalej? Notariusz to w końcu nie jedyne formalności jakie musimy spełnić aby zamknąć temat sprzedaży mieszkania a my spróbujemy odpowiedzieć na resztę pytań, które mogą dręczyć osoby na tym etapie sprzedaży. Obojętnie w końcu, czy sami załatwiamy wszelkie formalności czy skorzystaliśmy z szybkiego skupu mieszkań za gotówkę – w obu przypadkach należy dopilnować całego procesu i wszystkich szczegółów istotnych dla obu stron transakcji.

Na co uważać gdy sprzedajemy mieszkanie?

Na pewno ważne jest aby poznać panujące obecnie przepisy polskiego prawa i następstwa jakie niesie za sobą sprzedaż lokalu – głównie kwestie podatkowe. Drugą ważną rzeczą jest, jeśli sami decydujemy się sprzedać mieszkanie bez pośredników, znalezienie odpowiedniego kupca. Wbrew pozorom łatwo jest zostać oszukanym i należy zawsze dobrze prześwietlić zainteresowaną osobę. Może okazać się, że potencjalny kupiec stara się dopiero o kredyt hipoteczny i dopiero czeka na ofertę banku lub wyliczenie zdolności kredytowej. Wtedy sprzedamy mieszkanie ale co dalej? Ile będziemy musieli czekać na decyzje banku w sprawie potencjalnego kupca i na ile zamrozi to nasze fundusze przed dalszym inwestowaniem w kolejne nieruchomości lub inne zamierzone wydatki?

Warto przeczytać MIESZKANIE Z PROBLEMAMI – JAK JE SPRZEDAĆ

Aby uniknąć takich zdarzeń możemy wykorzystać do sprzedaży szybki skup nieruchomości, czyli firmę z doświadczeniem w ekspresowym znajdowaniu kupca o danym profilu zainteresowań i wypracowanej strategii działania. Otrzymamy pewność i gwarancje w kwestiach prawnych ale również szybką gotówkę, którą dalej możemy dysponować w dowolnym, zamierzonym przez nas celu.

Formalności w trakcie i po sprzedaży nieruchomości.

Jak udało nam się nabyć obecną nieruchomość? Jak wygląda jej prawny status? Te i inne pytania będą istotne przy formalnościach, jakie pojawią się wokół procesu sprzedaży. Podatkiem, który łączy wszystkie sprzedawane mieszkania jest jednak podatek od sprzedaży nieruchomości. Równa się on 19% uzyskanego dochodu a więc różnicy pomiędzy otrzymanym przychodem a poniesionymi kosztami (takimi jak notariusz).

W niektórych przypadkach nie jesteśmy zmuszeni do zapłaty urzędowi skarbowemu należnego podatku – dzieje się tak gdy uda nam się sprzedać mieszkanie – ale co dalej? W ciągu następnych trzech lat musimy przeznaczyć nasz zysk na inne „cele mieszkaniowe”. Oznacza to, w skrócie, że inwestujemy zarobione pieniądze w inną nieruchomość – obojętnie czy pod wynajem czy na własne cele. A jeśli zależy nam na czasie ponieważ obawiamy się zmieszczenia w oknie tych trzech lat możemy spokojnie powierzyć cały proces i poszukiwanie chętnego kupca szybkiemu skupowi nieruchomości za gotówkę, który zapewni szybką transakcję.

Może cię zainteresować JAK SPRZEDAĆ MIESZKANIE Z KREDYTEM? PORADNIK 2020

Przy takim obrocie sprawy mamy dużo czasu na zakup nowego lokum i wypełnienie oraz dostarczenie należytego formularza PIT-39, który upoważnia nas do wcześniej wspomnianej ulgi podatkowej. Dostarczenie tego dokumentu jest wtedy kluczowe, ponieważ inaczej, urząd skarbowy nie wie o tym, że mamy prawo do takiej ulgi i może wystosować kroki prawne a nawet karę grzywny za brak zapłaconego podatku od sprzedanej nieruchomości. 

Jakie dokumenty przygotować po sprzedaży nieruchomości?

Przed przekazaniem kluczy nowemu właścicielowi warto zabezpieczyć się przed niechcianymi roszczeniami obu stron i sporządzić obszerny protokół zdawczo-odbiorczy. Jest to dokument ważny także dlatego, że zawartych w nim informacji nie znajdzie się w akcie notarialnym ani w innym miejscu w dokumentach sporządzonych przy sprzedaży mieszkania.

Jeżeli skorzystaliśmy ze skupu mieszkań za gotówkę znalezienie właściwego kupca nie powinno sprawić większego problemu. Korzystając z usług jednej z kilku profesjonalnych firm działających na polskim rynku możemy bezproblemowo zająć się sporządzaniem protokołu pozostawiając wszelkie kwestie prawne i sprawy z notariuszem fachowcom. Co powinien zawierać dobrze sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy? Przede wszystkim warto w nim zawrzeć takie elementy jak:

– termin przekazania kluczy i nasze dane oraz dane personalne osoby, której mieszkanie przekazujemy,

– co sprzedajemy razem z mieszkaniem a więc sprzęty i ich stan techniczny łącznie ze wszystkimi ubytkami,

– spis stanu liczników mediów w mieszkaniu,

– stan w jakim przekazujemy am lokal z wyszczególnionymi wadami / ubytkami.

Im lepiej i dokładniej opiszemy przekazywane mieszkanie tym łatwiej będzie nam później obronić się przed niechcianymi roszczeniami ze strony kupującego. Dobrze jest poświęcić więcej czasu i w detalach ująć wszystko co istotne.

Problemy pojawiające się przy sprzedaży nieruchomości.

Sprzedałem mieszkanie – ale co dalej? Istnieje kilka zagrożeń, na które powinniśmy uważać sprzedając nieruchomość. W zależności od naszej wiedzy, zaangażowania i doświadczenia w podobnych transakcjach możemy być bardziej lub mniej skuteczni. Wiele zależy też oczywiście od samej oferty i jej atrakcyjności. W niektórych przypadkach będzie nam trudniej sprzedać mieszkanie jeśli jest ono zadłużone lub ktoś wciąż tam zamieszkuje.

Najwięcej czasu zejdzie nam na przygotowaniu samej oferty – warto tutaj przejrzeć konkurencje i dopasować się do trendów trwających obecnie na rynku. Dodatkowo musimy także przeznaczyć czas na odpowiadanie na pytania od potencjalnych klientów i wystawianie ogłoszenia na portalach i grupach tematycznych. Od naszego zaangażowania zależy tutaj szybka sprzedaż mieszkania lub przedłużanie się całego procesu. 

Oczywiście możemy działać na własną rękę jeśli jesteśmy w stanie przeznaczyć na to czas i energię jednak ważne tutaj jest odpowiednie dokształcenie się w temacie podstawowych metod sprzedaży, poznania zmieniającego się rynku nieruchomości i zdobywania wiedzy i doświadczenia aby uniknąć oszustów i naciągaczy, którzy wykorzystują takie sytuacje i nieświadome wielu metod osób. Jeśli będziemy mieli szczęście uda nam się sprzedać nieruchomość w kilka miesięcy. W innych przypadkach może to trwać nawet kilka lat.

Jeśli zależy nam na szybkim terminie zachęcamy do zainteresowania się tematem szybkiego skupu mieszkań za gotówkę. Są to profesjonalne firmy dobrze obyte w branży nieruchomości, które często od wielu lat zajmują się z powodzeniem skupem i sprzedażą wielu mieszkań, domów i działek.