27 lip Czy sprzedaż mieszkania opłaca się bardziej niż wynajem mieszkania?

Jednym z wielu następstw wyżu demograficznego jest dziedziczenie przez osoby w średnim wieku nieruchomości po swoich rodzicach. Dostają oni mieszkanie lub stary dom mając do wyboru – sprzedać czy wynająć? Sporo z nich zostawi sobie otrzymany dom lub lokum, nawet przez wzgląd na sentyment do domu rodzinnego. Inni będą chcieli zyskać na nowej posiadłości chcąc sprzedać tak uzyskane mieszkanie poprzez skup mieszkań lub próbując samodzielnie wystawić ofertę. Co opłaca się jednak bardziej? Sprawdźmy.  

Wynajem sprawdzi się bardzo dobrze jako dodatek do domowego budżetu jednak jest bardzo czasochłonny o czym nie każdy może wiedzieć. Wiele osób widzi go jednak jako dodatkowe źródło dochodu i ten jeden aspekt może zaprowadzić do wielu przyszłych problemów bez rozeznania się w temacie. Inni będą chcieli sprzedać posiadane mieszkanie wystawiając ogłoszenia i poszukując kupców jednak bez odpowiedniej wiedzy i zaangażowania również oni będą mieli problem aby znaleźć chętnego kupca. Sam proces sprzedaży może zatem wydłużyć się od kilkunastu miesięcy do nawet kilku lat. Nic dziwnego zatem, że wiele osób woli zapytać o ofertę skup nieruchomości i zdać się na specjalistów w dziedzinie.  

Warto przeczytać SPRZEDAŻ MIESZKANIA – CO DALEJ? 2021

Wynajmowanie mieszkania i obowiązki z tym związane.

W ciągu ostatnich lat wynajem mieszkań stał się bardzo popularnym sposobem na stabilny dochód i dorobienie do domowego budżetu. Dla innych możliwość posiadania mieszkania pod wynajem rozwiałoby ich problemy finansowe i pozwoliło na bezpieczniejsze życie. Nie ma tutaj takiego ryzyka jak w przypadku inwestowania na giełdzie, w papiery wartościowe czy obligacje. Nie jest też tak nisko oprocentowane jak obecnie lokaty a więc posiada większy zwrot z inwestycji i nie musimy przy tym zamrażać funduszy na czas trwania lokaty. 

Jednak nawet najbardziej pewny rynek jak wynajem mieszkań może doświadczyć zapaści o czym przekonali się właściciele wynajmowanych mieszkań w czasie pandemii. Niektórzy nawet przez długie miesiące nie znaleźli chętnych pod wynajem swoich nieruchomości. 

Właściciele nie są także chronieni polskim prawem, które niejednoznacznie wskazuje rozwiązania wielu problematycznych sytuacji z najemcami. Często wydaje się, że chronią bardziej wynajmujących niż właściciela. Przepisy o ochronie praw lokatorów wskazują sytuacje, w których lokatorzy przestają płacić czynsz jednak jedyne, co może tedy zrobić właściciel wydaje się być niewystarczające. Dopiero po trzech miesiącach zalegania z opłatami może on wystosować pismo, w którym żąda zapłaty należności i dodatkowo daje kolejne 30 dni na uregulowanie zadłużenia. Może on również w tym samym momencie powziąć inne kroki prawne jak wypowiedzenie umowy najmu.

Wynajem nieruchomości zainteresowanym to nie tylko same przyjemności jak comiesięczny przypływ gotówki na nasze konto – jest to również ciągła inwestycja naszego czasu i pieniędzy. Po naszej stronie, jako właściciela, należy utrzymanie lokalu w bezawaryjnym stanie a w przypadku jakichkolwiek usterek to my mamy w obowiązku zająć się naprawą i zlecić fachowcom. Sprzęty zużywają się i ich serwisowanie i konserwacja również w większości będzie należała do naszych obowiązków. Co jakiś czas mieszkanie będzie też trzeba odświeżyć a są to kolejne koszta. Swój czas poświęcamy też na kontakt ze spółdzielnią, wspólnota mieszkaniowa oraz regulowaniem z instytucjami wszelkich należności.

W natłoku potencjalnych obowiązków wiele osób woli sprzedaż otrzymane po rodzicach mieszkanie decydując się na szybki skup nieruchomości<span style=”font-weight: 400;”>.

Co jeśli zdecydujemy się na sprzedaż mieszkania zamiast najmu?

Decydując się na sprzedaż mieszkania zamiast wynajęcia go czeka nas kilka zabiegów, które pozwolą nam na znaczne podwyższenie wartości sprzedawanej nieruchomości. Jest to istotne zwłaszcza w przypadku starszych mieszkań, które dostaliśmy w spadku po zmarłych z rodziny. Na rynku nieruchomości z łatwością stwierdzimy, że największym zainteresowaniem cieszą się nowoczesne mieszkania często z wykończeniem o podwyższonym standardzie. Możemy więc skorzystać ze skupu nieruchomości<span style=”font-weight: 400;”> lub wcześniej sami spróbować sprzedać nieruchomość, jednak bez remontu nie będzie to łatwe.

Może cię zainteresować MIESZKANIE Z PROBLEMAMI – JAK JE SPRZEDAĆ

Na szczęście niewielkim kosztem możemy zrobić remont, który podniesie wartość naszego mieszkania i pozwoli zarobić na sprzedaży. Już za 40 000 będziemy więc w stanie wykonać porządne odświeżenie około 50-metrowego mieszkania zyskując o wiele więcej na wzroście jego wartości. Jednak powyżej 80 000 możemy mieć problem z odzyskaniem naszego wkładu.  

Jeżeli sami będziemy chcieli sprzedać mieszkanie przed remontem lub po jego lekkim odświeżeniu musimy szczególnie uważać na grupę oszustów grasujących na rynku nieruchomości. Tak zwani flipperzy to osoby wykorzystujące niewiedzę sprzedających stare mieszkania i odkupujących je za marną stawkę. Skupiają się na pojedynczych sprzedawcach, którzy chcieliby sprzedać swoją nieruchomość bez pośredników i zdobywają tanim kosztem mieszkania, które potem niewielkim kosztem odświeżają sprzedając po o wiele wyższych cenach.  

Skup mieszkań idealnym rozwiązaniem dla chcących sprzedać mieszkanie?

Jeśli w szybkim czasie chcielibyśmy sprzedać dom lub mieszkanie rozważmy inną opcję jaką jest skup domów za gotówkę. W łatwy i szybki sposób możemy wtedy bez pośredników sprzedać naszą nieruchomość i oszczędzić czas i pieniądze na bezowocnym poszukiwaniu potencjalnego kupca. Jeśli dodatkowo nie mamy czasu oraz nie znamy się na aspektach prawnych dotyczących sprzedaży mieszkania po zmarłych z rodziny skup mieszkań będzie idealnym rozwiązaniem.

Profesjonalna firma z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości bezpłatnie udzieli nam porady przez telefon i, jeśli zdecydujemy się na ich pomoc, dopilnuje wszelkich formalności związanych z efektywną sprzedażą domu, mieszkania lub innego rodzaju mieszkania. Powierzając cały proces sprzedaży fachowcom na rynku możemy więc zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze oraz zyskać najlepszą możliwą cenę za mieszkanie odziedziczone po naszych krewnych lub rodzicach.